Administración De EDIFICIOS

Servicios de Administración

Ofrecemos soluciones personalizadas para la administración de edificios y conjuntos residenciales con transparencia y confianza.

Gestión Financiera Clara

Administración General:

  • Envío mensual de informes económicos vía correo electrónico y grupo de WhatsApp.

  • Uso opcional de la plataforma tecnológica contables

  • Contratación y gestión de personal (conserjes, porteros) bajo relación de dependencia o por servicios.

  • Contratación de servicios complementarios: guardianía fija o monitoreada, mantenimiento de áreas verdes, plomería, ascensores, entre otros.

  • Pago de servicios básicos de las áreas comunales.

  • Elaboración del presupuesto anual y cálculo de alícuotas.

  • Apertura y manejo de cuenta corriente a nombre del inmueble.

  • Apoyo y participación en asambleas.

  • Elaboración, aprobación y protocolización de reglamentos internos conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.

  • Emisión mensual de recibos para los condóminos.

  • Atención y comunicación permanente a través de WhatsApp.

Transparencia y Confianza

Supervisión:

  • Visitas periódicas conforme al contrato.

  • Supervisión de actividades diarias del personal de conserjería, portería y guardianía.

  • Control y abastecimiento de insumos de limpieza y materiales eléctricos.

  • Revisión técnica periódica de:

    • Generadores eléctricos

    • Bombas de agua

    • Cámaras y sistemas de seguridad

    • Sensores, tarjetas de acceso, equipos informáticos

    • Cisternas, gas centralizado

    • Áreas comunales: piscina, sauna, turco, hidromasaje, gimnasio, jardines, parqueaderos, secaderos, lobby, entre otros.

    • Sistemas contra incendios y extintores.

Asesoría Técnica:

Contamos con un equipo calificado de profesionales y proveedores especializados mantenimiento de conjunto y edificios

4. Asesoría Legal:

  • Contratos de trabajo y legalización ante el Ministerio de Trabajo.

  • Finiquitos y trámites ante el IESS (número patronal, claves, planillas, avisos, fondos de reserva, préstamos).

  • Trámites ante el SRI: apertura y actualización de RUC, emisión de facturas, pagos de impuestos.

  • Representación legal del edificio ante cualquier acción judicial o administrativa.

  • Emisión de certificados de expensas y acometidas.

  • Protocolización de nombramientos.

  • Recuperación de cartera vencida mediante juicios ejecutivos o monitorios.

Soluciones Personalizadas
A large, multistory apartment building with colorful pastel panels on each unit. The facade features a mix of windows, some open and others closed, along with multiple balconies displaying various personal items like clothes, air conditioning units, and plants. At the base, a few green palm trees stand in front of the building.
A large, multistory apartment building with colorful pastel panels on each unit. The facade features a mix of windows, some open and others closed, along with multiple balconies displaying various personal items like clothes, air conditioning units, and plants. At the base, a few green palm trees stand in front of the building.
person holding pencil near laptop computer
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mantenimiento integral de un edificio en Quito

Soluciones personalizadas para la administración de inmuebles residenciales.

🔧 Mantenimiento Correctivo y Preventivo

  1. Electricidad

    • Revisión y reparación de instalaciones eléctricas.

    • Mantenimiento de tableros eléctricos y luminarias comunes.

    • Instalación de sensores de movimiento o luces LED.

  2. Plomería

    • Reparación de fugas de agua y cambio de grifería.

    • Limpieza de cisternas y tanques elevados.

    • Desatoro de tuberías y mantenimiento de sistemas sanitarios.

  3. Pintura

    • Pintura de fachadas exteriores e interiores comunes.

    • Señalización de parqueaderos.

    • Impermeabilización de techos o terrazas.

  4. Albañilería

    • Reparación de paredes, pisos, gradas y cerramientos.

    • Cambio de cerámicas dañadas.

    • Mantenimiento de rampas o accesos.

  5. Carpintería metálica y de madera

    • Reparación de puertas, barandas, portones eléctricos.

    • Mantenimiento de closets, gabinetes o puertas interiores comunes.

🧹 Limpieza y Aseo General

  1. Limpieza diaria de áreas comunes

    • Pasillos, escaleras, ascensores, lobby.

  2. Recolección de basura en puntos comunes

  3. Limpieza de vidrios en altura (mediante cuerda o maquinaria si es necesario)

  4. Desinfección periódica (post COVID y control de plagas)

a man with a paint roller painting a wall
a man with a paint roller painting a wall
person holding yellow plastic spray bottle
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a man working on a piece of wood
a man working on a piece of wood
man on white ladder
man on white ladder
four assorted-color trash bins beside gray wall
four assorted-color trash bins beside gray wall
a close up of a machine with buttons on it
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🛠️ Servicios Especializados

  1. Ascensores

    • Contratos de mantenimiento mensual.

    • Revisiones técnicas periódicas.

  2. Sistema contra incendios

    • Recarga de extintores.

    • Pruebas y mantenimiento de mangueras, bombas, detectores de humo.

  3. Generadores eléctricos

    • Revisión de nivel de aceite y combustible.

    • Pruebas mensuales.

  4. CCTV y sistemas de seguridad

    • Mantenimiento de cámaras, DVRs y sensores.

    • Instalación o ajuste de cercos eléctricos o alarmas.

🌿 Jardinería y Áreas Verdes

  1. Corte de césped, poda de arbustos

  2. Riego y fertilización

  3. Diseño y reforestación ornamental

fireman holding his hand
fireman holding his hand
a close up of a green plant with leaves
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a man walking in a park
a man walking in a park
man standing near high-rise building
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Administración de edificios

Ofrecemos gestión transparente y eficiente para edificios y conjuntos residenciales, con informes mensuales detallados y soluciones personalizadas para cada necesidad de los copropietarios.

Nuestro honorario base promedio es de $300 más IVA, ajustable según las necesidades específicas de cada conjunto.

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Precio de servicio

A row of contemporary apartment buildings with tall palm trees and neatly landscaped gardens. The walls are painted in neutral colors and air conditioning units are visible on the exterior. A pedestrian pathway runs alongside small lawns with a variety of green plants and shrubs.
A row of contemporary apartment buildings with tall palm trees and neatly landscaped gardens. The walls are painted in neutral colors and air conditioning units are visible on the exterior. A pedestrian pathway runs alongside small lawns with a variety of green plants and shrubs.
Gestión de propiedades

Con 19 años de experiencia, garantizamos una administración clara y responsable, adaptándonos a las necesidades específicas de cada comunidad y ofreciendo confianza a los copropietarios. La contratación de nuestros servicios garantiza a nuestros clientes que su conjunto o edificio estará en manos responsables y capacitadas. Es fundamental comprender que el administrador no solo se encarga de recaudar las cuotas mensuales o pagar ciertos servicios, sino que también asume obligaciones y responsabilidades de carácter administrativo, civil e incluso penal, las cuales deben estar claramente definidas en el contrato de servicios

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Gestión transparente y responsable de propiedades.

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